你好，我想咨询房屋面积差退差价的问题

针对您提出的房屋面积误差比超出3%是否可退房的问题，根据《商品房销售管理办法》相关规定，当房屋实际面积小于合同约定面积且面积误差比超过3%时，虽然法律未直接规定买受人有权退房，但买受人可依据面积误差的严重性以及合同中的相关约定，与出卖人协商退房事宜或要求出卖人承担双倍返还误差部分房价款等责任。若协商不成，买受人可通过法律途径维护自身权益。
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从法律角度，房屋面积差退差价流程如下：
1. 确认面积误差比，依据合同约定及专业机构测量结果。
2. 与出卖人协商，根据面积误差比及法律规定，确定补偿金额或退房事宜。
3. 协商不成，可准备相关证据，向房屋所在地法院提起诉讼，要求出卖人履行补偿义务或退房责任。
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房屋面积误差处理如下：
1. 面积误差比在3%以内，实际面积大于约定的，补足差价；实际面积小于约定的，返还差价及利息。
2. 面积误差比超出3%，实际面积大于约定的，超出部分房价款由出卖人承担；实际面积小于约定的，出卖人双倍返还误差部分房价款。